Acquisition Immobilière

Simulation à titre d'information sans engagement contractuel

Le bien & le financement

La typologie et le zonage servent de repère pour déterminer le plafond de loyer applicable (renseigné plus bas, dans la section Location) ; ils n'entrent pas directement dans les calculs financiers.

Prix de référence à TVA normale (20 %), utilisé comme base d'acquisition pour la plus-value à la revente. En LLI, le financement réel (emprunt, mensualité, amortissement Jeanbrun) est recalculé à TVA 10 % sur ce même prix hors taxes.

Location

Plafond calculé automatiquement à partir du zonage et de la surface (barème LLI 2026 : A bis 19,71 €/m², A 14,64 €/m², B1 11,80 €/m², B2/C 10,26 €/m², coefficient de surface 0,7 + 19/surface, plafonné à 1,2) — affiché uniquement si l'option LLI ou Jeanbrun est cochée.

Charges Locataires : /mois

Charges locatives récupérables calculées à 1,5 €/m² (provisionnées puis reversées au syndic : sans effet sur votre trésorerie ni votre fiscalité).

Charges du propriétaire

Charges copro non récup.
/mois

Charges de copropriété non récupérables calculées à 1 €/m².

Fiscalité

Prélèvements sociaux de 17,2 % appliqués en plus de l'impôt sur le revenu, selon les règles usuelles des revenus fonciers / BIC non professionnels.

Revenu foncier positif que vous déclarez déjà par ailleurs (autres locations nues). En cas de déficit foncier sur ce bien (travaux, intérêts), celui-ci s'impute en priorité dessus, sans plafond et avec l'économie complète (TMI + prélèvements sociaux), avant d'imputer un éventuel reliquat sur le revenu global (plafonné à 10 700 €/an, à TMI seul).

LLI & dispositif Jeanbrun

Coût total du projet
Montant emprunté
Mensualité (crédit + assurance)
Cash-flow mensuel moyen sur la durée du prêt
Trésorerie mensuelle — année 1, après impôt
Loyer perçu
Charges propriétaire (hors prêt)
Mensualité du prêt
Impôt & prélèvements sociaux
Trésorerie mensuelle avant impôt
Rentabilité brute
Nette de charges
Nette-nette (fiscalité)
Qui finance le coût mensuel de l'investissement — année 1
Simulation de revente
Voir le détail année par année ▾

Estimation pédagogique à taux, loyer et charges constants (hors revalorisation), régimes fiscaux simplifiés. Le déficit foncier est plafonné à 10 700 €/an imputables sur le revenu global ; l'amortissement LMNP réel est approché sur la base du bien hors terrain. Le dispositif Jeanbrun (amortissement de 3,5 % à 5,5 % sur 80 % du prix, plafonné selon le niveau de loyer) suppose le respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, un engagement de location nue de 9 ans minimum, et est exclusif du micro-foncier. Le statut LLI suppose un engagement locatif de 15 à 20 ans et une TVA à 10 % déjà intégrée au prix saisi. La plus-value de revente est calculée sur le barème usuel des résidences locatives (hors surtaxe sur les plus-values élevées, hors abattement forfaitaire travaux) et ne tient pas compte d'un éventuel remboursement anticipé du prêt (indemnités de remboursement anticipé). Faites valider votre projet par un courtier et un expert-comptable avant toute décision.